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商品房成交面积连续3个月下滑 专家称楼市拐点已现

发布时间:2018-12-17 浏览次数:159次

伴随着北方温度的骤降,房地产市场的凛冽寒冬也来临了。

12月14日,国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,楼市单月成交连续3个月同比下调,库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米,是最近2年最少的一次。

某地产首席分析师对《华夏时报》记者表示,虽然同比数据依然在上涨,但细分单月数据,9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。2018年全年很可能出现成交金额刷新历史记录,而成交面积持平的现象。2019年如果政策不变,市场将出现明显调整,拐点已经出现。

成交面积拐点,去库存趋缓

统计局发布的数据显示,1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。

同时,去库存也明显趋缓。11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。其中,住宅待售面积减少204万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

按区域看,各地区成交数据呈分化趋势。东部地区和东北地区销售面积同比都出现下调,幅度分别为5.1%和4.4%,中西部维持增长,但增速都有所回落。

某研究院总监表示,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,这都使得市场交易数据相对偏弱。

某地产首席分析师认为,从数据看,2017年12月2.28亿平米的月度销售面积刷新了历史记录,而2018年12月预计将继续调整。整体看,2018年全国房地产市场销售面积很可能出现同比持平或者轻微下调,而销售额将继续刷新历史记录。

而从其他数据看,市场情况也不容乐观。开发投资数据增长依然保持在10%,9.7%的增速与1-10月份持平,主要是受到中部区域投资回落1.2%拉低了整体数据。而拿地数据的增速也出现下调,11月份房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。


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